مرجع واحد للمعاملة
كل مستند وحالة وإسناد مربوط برقم الملف نفسه من البداية للنهاية.
دورة التقييم
من عرض السعر إلى التقرير المعتمد
مسار تشغيلي واحد يربط العميل، المعاين، المقيّم المرخّص، والمراجع المالي — بدون جداول متفرقة.
لماذا مسار واحد؟
في منشآت التقييم، يتشتت الملف بين واتساب والجداول والبريد. ValueClever يبقي العرض والعقد والمعاينة والاعتماد والفاتورة على نفس المرجع — مع صلاحية لكل دور.
أدوار لا تختلط
المعاين ينفّذ، المقيّم يعتمد، المحاسب يغلق — بلا تجاوز للصلاحيات.
شبكة ميدانية مدمجة
فتح الطلب لمنطقة التغطية أو الإسناد المباشر — من داخل نفس الملف.
سبع مراحل للدورة الكاملة
نفس المسار الذي يعمل عليه فريق المنشأة داخل المنصة يوماً بيوم.
- ١
عرض السعر
١أصدر عرض سعر مبدئياً للعميل حسب نوع العقار واتفاقية التسعير.
- ربط بالعميل ونوع العقار
- تسعير من اتفاقيات الأسعار
- تحويل مباشر إلى عقد
- ٢
عقد التقييم
٢حوّل العرض إلى عقد إطار يربط العميل بالمنشأة وشروط التنفيذ.
- شروط التسليم والمدة
- مرجع تعاقدي للمعاملات اللاحقة
- أرشيف العقود في العمليات
- ٣
معاملة التقييم
٣أنشئ الملف: الفرع، الدورة المستندية، بيانات العميل والعقار.
- معالج أقسام: طلب، عميل، عقار
- اختيار نموذج التقييم
- مرفقات ومستندات من البداية
- ٤
المعاينة الميدانية
٤أسند معايناً أو افتح الطلب لشبكة التغطية — الأسرع قبولاً يفوز.
- إسناد داخلي أو سوق تغطية
- SLA وإلغاء تلقائي للتأخير
- صفحة معاينة بالموقع والصور
- ٥
أساليب التقييم
٥السوق المقارن، التكلفة، ورسملة الدخل — في نفس الملف مع المرفقات.
- مقارنات مدعومة بالذكاء الاصطناعي
- خارطة عقارات للمقارنة
- مسودة جاهزة للمقيّم
- ٦
اعتماد المقيّم المرخّص
٦يراجع المقيّم المسودة ويعتمدها أو يعيدها — القرار بشري دائماً.
- قبول أو إعادة بسبب موثّق
- سجل تدقيق لكل قرار
- جاهزية إصدار التقرير
- ٧
الفاتورة والتسوية
٧أصدر فاتورة العميل، واحتسب أتعاب المعاين، وتابع المستحقات.
- فاتورة بضريبة ١٥٪
- إحتساب أتعاب وعمولات
- مستحقات العملاء والمعاينين
ماذا يحتوي ملف المعاملة؟
أقسام المعالج كما تظهر لفريق المنشأة عند إنشاء أو تعديل معاملة تقييم.
بيانات الطلب
الفرع، القسم، الدورة المستندية، ومرجع العميل المرتبط بالعقد أو العرض.
العميل والعقار
هوية العميل، نوع العقار، المدينة والحي، المساحة، والعنوان على الخريطة.
المعاينة والفريق
المعاين المسند، الموعد، الملاحظات الميدانية، والمرفقات من الموقع.
الأساليب والمخرجات
طرق الاحتساب، القيمة التقديرية، التقرير، وتتبع الرفع للمنصة الحكومية.
مسار المعاينة بالتفصيل
من فتح الطلب حتى رفع الصور — كما يعمل في البوابة وتطبيق الميدان.
فتح حسب التغطية
يظهر الطلب للمعاينين الذين تغطي مناطقهم موقع العقار.
عرض وقبول
يقدّم المعاين عرضه أو يقبل الرسوم المقترحة — الأسرع يفوز.
صفحة الموقع
المالك، رابط الخريطة، ورفع الصك والتصريح والصور من الجوال.
عودة للملف
بيانات المعاينة تُكتب على المعاملة فوراً ويبدأ المقيّم من مسودة محدّثة.
من يلمس الملف في كل مرحلة
نفس الملف، أدوار مختلفة — كل مقعد يرى ما يخصّه فقط.
فريق المنشأة
ينشئ العرض والعقد والمعاملة، ويختار النموذج والدورة المستندية.
المعاين
يستلم الإسناد أو يفوز بالمزايدة، ثم يعبّئ صفحة المعاينة ويرفع الصور والصك.
المقيّم المرخّص
يراجع المسودة بعد المعاينة والأساليب، ويعتمد القيمة أو يعيدها.
المحاسب
يغلق الدورة بفاتورة العميل وأتعاب المعاين ومتابعة المستحقات.
حالات المعاملة واضحة للجميع
لوحة واحدة تعرض أين يقف كل ملف — بدون سؤال في المجموعة.
مسودة
الملف قيد الإعداد قبل الإرسال للاعتماد.
مُرسل للاعتماد
بانتظار مراجعة المقيّم المرخّص أو المراجع.
معتمد
تم التوقيع الداخلي ويمكن إصدار التقرير.
مرفوض / ملغى
سبب الرفض موثّق في السجل ولا يضيع سياق القرار.
أساليب التقييم داخل الملف
ثلاثة أساليب معتمدة في نفس المعاملة — مع دعم الذكاء الاصطناعي والخريطة.
المقارنة السوقية
عقارات مقارنة مع اقتراحات الذكاء الاصطناعي ودعم الخريطة.
أسلوب التكلفة
احتساب تكلفة الإنشاء والإهلاك ضمن نفس المعاملة.
رسملة الدخل
للتأجير والاستثمار — التدفقات والعائد في شاشة واحدة.
ضوابط لا تُترك للاجتهاد
حوكمة مدمجة في الدورة — ليست ملحقاً لاحقاً.
SLA على الإسناد
إذا تأخر الطرف الخارجي عن المهلة يُلغى الإسناد ويُعاد فتح الطلب.
سجل تدقيق كامل
كل إرسال واعتماد ورفض يظهر مع السبب والوقت والمستخدم.
المنصة الحكومية
تتبّع رفع المعاملة للجهة الحكومية من داخل الملف نفسه.
صلاحيات الأدوار
لا يرى المحاسب أساليب التقييم للتعديل، ولا يصدر المعاين فاتورة.
ما يخرج من نهاية الدورة
تقرير تقييم معتمد
مخرج مهني موقّع داخلياً وجاهز للتسليم للعميل.
فاتورة وضريبة
فوترة العميل بضريبة القيمة المضافة ١٥٪ وبنود واضحة.
تسوية المعاين
أتعاب وعمولات محسوبة ومرتبطة بالأعمال المقبولة.
أثر تدقيقي
سجل حركة كامل يمكن الرجوع إليه عند المراجعة أو النزاع.
أسئلة عن دورة التقييم
كم مرحلة في دورة التقييم؟
سبع مراحل: عرض السعر، العقد، فتح الملف، المعاينة الميدانية، أساليب التقييم، اعتماد المقيّم المرخّص، ثم الفاتورة والتسوية.
ماذا يحدث إذا تأخر المعاين عن مهلة الإسناد؟
يُلغى الإسناد تلقائياً حسب SLA ويُعاد فتح الطلب لمعاينين آخرين في منطقة التغطية.
هل القرار النهائي للذكاء الاصطناعي؟
لا. الذكاء الاصطناعي يدعم المقارنات والمسودة، والاعتماد يبقى للمقيّم المرخّص مع سجل تدقيق كامل.
هل يمكن تتبّع الرفع للجهة الحكومية؟
نعم — تتبّع رفع المعاملة للمنصة الحكومية من داخل الملف نفسه دون جداول خارجية.
هل الفاتورة تشمل ضريبة القيمة المضافة؟
نعم — فوترة العميل بضريبة ١٥٪ وبنود واضحة، مع تسوية أتعاب المعاينين على الأعمال المقبولة.
شاهد المنصة تعمل على بيانات منشأتك
نرتّب عرضاً تجريبياً يغطي لوحة التحكم، بوابة الأطراف الخارجية، وتطبيق الميدان.